我买的是炒房屋吗?

我买的是炒房屋吗?

房子快速转售,俗称“炒房屋”。(路透)

房屋市场非常热络,不仅买方抢购,卖方之间也竞相更新房屋以便吸引买主上门;这当中,卖屋主往往是房地产投资者,房地产信息公司ATTOMDataSolutions三月份公布2017年底的美国房屋转售报告,显示去年有20万7088间房屋和公寓快速转售,创11年新高。

房子快速转售,俗称“炒房屋”(flippedhouse,直译为“翻转屋”)。炒房屋增加意味着房屋需求增加。金融业者WalnutStreetFinance执行长蒙塔涅说,买房的人总在找马上可入住的房子;许多屋主为吸引买主而更新房屋,但未必有品质保证。有些炒房者可能为了利润而偷工减料,表面上装点亮丽,对基础结构、老旧电力或过时炉子仍坐视不顾。

该如何研判是否买到“炒房屋”、以及是否值得花钱投资?

首先,查看房地产历史。您可从当地地产评估局查到每个房屋的交易纪录,最近的纪录也可在Zillow或Trulia等网站上查询;蒙塔涅说,炒房屋转手的时间通常接近九个月。

其次,检查门。第一个要检查的是前门;外门应牢固、门把应有一定的重量。田纳西州房屋开发商FocusBuilders总裁阿尔戈说,屋主如果吝于花费在外门上,其他地方可能也很吝啬。

第三点,试试窗户,看看能不能顺畅开关?炒房屋可能换新窗,但还是要问问窗户製作情况,看看是不是最便宜的选择、是否节能?

第四点,查看浴厕。浴室和厨房往往是新装修的重点,很容易看出新的瓷砖和新装修水槽。

第五点,打开冷暖空调系统(HVAC)。蒙塔涅说,如果系统要一段时间才能启动,或者关闭时听到杂音,表示系统可能尚未更新。

第六,检测订製的橱柜。在网站的卖房讯息里,如果房子才刚装修,常常会有“新订製橱柜”的说法;阿尔戈警告购房者要对此提问,建议您索取橱柜製造商的名称,如果是当地厂商,应打电话询问该房屋的橱柜是否是工厂订购的或真正的订製品。

第七点,不必在意奢侈品。好比订製橱柜,在房屋上市资讯中看到这个词未必保证其工艺品质。

最后,可带专业检测员同行。不论是否为炒房屋,在尽职调查期间,务必找专业检测人员进行房屋检查。

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